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空置率是什么？
空置率是指空置房子的面积占房子总面积的比率。当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能。
一般的空置率在5%到10%之间是合理的区间，这个合理的空置率适用于大部分建筑楼栋，一般建筑楼栋在95%可以声称自己是整体租赁状态。空置率在0%到20%之间是空的楼盘楼栋则需要大力宣传推广了，加大商品房销售的力度或者出租力度，为了保障房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行，必须采取一定的措施。空置率在20%以上为商品房严重积压区。
当然，部分基金公司必须将所属写字楼目标定为入住率百分百，才能算满租。也就是说，空置率越低，这个城市的房地产就越供不应求！
当一个城市的空置率处于低水平时，这条生态链的中介部分变得更加困难。这也是很多中介转做二手房东的原因。
什么是写字楼空置率？
相对于空置率来讲，写字楼空置率是指某一时刻空置办公室的面积占写字楼总面积的比率。与前面所说的空置率基本上是一致的，唯一不同的就是，写字楼空置率专指写字楼商业办公的这一特定项。
写字楼空置率已经成为现代写字楼的重要指标，尤其在写字楼租赁市场上更为突出。
现在比较常见的空置率计算方法是什么？
1.空置率=全社会空置房面积/全部住房面积；
2.空置率=空置商品房面积/近3年内竣工的面积或者空置率=空置商品房面积/当年竣工面积；
3.空置率=待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租。
空置率的合理性如何看？
从中国房地产的实践来看，理想的空置率并不是零空置。住宅是投资较大的高端消费品，由于开发商提供的延迟、结构、居民住房需求不对称，很难一一对应住房供求，因此市场的不平衡应该是正常的。空空置率太低，在求大于供的市场环境下，为开发商推动价格走高，获取高收益提供了便利；同时也剥夺了消费者的选择权，抑制了居民的消费偏好，导致消费需求不足。
当然，空置率并不是越高越好，也不是越低越好，空置率过高、空置期限过长意味着供大于求，房屋利用率低，这会促使开发商改变经营策略，降价促销或减少房屋的供给，以寻找市场新的均衡点。从这个意义上讲，空置率是反映市场供需关系的指标器、风向标。
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