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一、写字楼租赁的注意事项
1、注意租金的内容是否含税
写字楼的租金分为两种形式,一种是包括租赁税的,被称为是包票,另一种是没有包括租赁税的,被称为是实收,业主在租之前一定要事先进行了解,以免上当受骗。
2、注意管理费的内容
一般情况下,管理费的主要内容包括清洁费、公共水电维修及保养费以及公摊费等等,需要注意的是,中央空调的费用是否有计算在内,以及中央空调的供应时间是否满足公司需求。因为很多大为为了便于管理,空调的供应时间一般是上班的时间,如果有加班的话,需要另行支付加班空调费。
3、注意停车位的收费情况
一般大厦都会有自己的停车位,但是对于停车位的费用,在企业租赁办公楼的时候就要了解清楚。是按小时计算,还是包月计算,这跟公司的业务以及员工人数有关,因为现在大多人都自己开车上班,所以这点一定要算在内。
4、注意缴纳租金
在租赁写字楼的时候,一般都是一次性支付两个月或者三个月的租金和管理费作为是押金,如果企业要提前退租的话,这部分费用是没有办法退还的。
5、租赁期的递增
写字楼的租赁比较特殊,租赁的期限一般都不会超过一年,即使有,租金也会有不同程度的递增。企业在租赁之前,一定要实现了解清楚,并且在合同内详细注明增减的数目。需要注意的是,管理费是否也一起递增,要在合同中明确的标注出来,以免让人钻了空子。
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