南昌市房屋拆墙改造第三方鉴定报告
建筑工程质量检测的主要目的旨在评价建筑物的承载能力和使用功能，为工程处理提供可靠的依据。它是一项相对复杂的工作内容，对于技术性、科学性、客观性的要求都比较高。要做好质量检测工作，就必须熟练掌握工程质量检测的相关知识和技术。但我国的检测行业从形成到现在才大约经历了十五年至二十年的历史，对于建筑工程质量检测技术的应用时间还相对较短，尚处于初级发展的关键阶段。近年来，伴随着建筑工程行业的全面发展，建筑工程中对于各类型技术的应用也有了较大程度的进步与创新发展。现有的检测技术已经慢慢不能满足现阶段我国建筑行业的要求。建筑工程质量检测创新技术的应用是建筑行业发展的产物，也是时代进步的必然结果。在政府相关主管部门、各大高等院校的专家、学者，以及大量具备丰富经验的建筑工程项目技术人员的共同努力下，我国建筑工程质量检测技术正慢慢实现了创新发展的全新模式，并且逐步面向更为科学、具体、客观的方向全面发展。房屋安全性鉴定检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋安全性进行检测与评估： 1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。
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由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。 3）由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。 4）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
当被检房屋按有关标准被评为危房时，检测报告须送上海市房屋检测中心组织技术审查。 房屋建筑、结构概况 1应附受检房屋与新建项目基坑位置方位的总平面图，并注明受检房屋与基坑的距离。 2建筑结构概况根据现场检测情况做简要描述，重点描述房屋基础情况、与基坑位置关系、结构薄弱点、改扩建历史以及使用情况等。 3建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、改扩建历史以及使用情况等。 4结构概况包括房屋结构类型、结构构件截面形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类型等相关内容，以及距离基坑边线距离等。 相邻工程概况 1相邻工程概况应包括工程概况、基坑开挖深度、围护情况、施工时间节点以及工程与房屋位置关系(应辅以相关平面图、剖面图)。
2围护结构设计情况调查应包括支撑层数、支撑标高;支撑主撑截面尺寸、栈桥梁截面尺寸、连梁截面尺寸。基坑围护设计主要采用的围护形式，围护结构截面尺寸、长度等。宜提供围护结构平面布置图、典型支撑平面布置图、围护结构典型剖面图、基坑围护变形设计值等。 房屋初始完损状况检测 1房屋完损检测应采用照片、图纸等辅助手段记录房屋的完损状态，宜辅以主要裂缝分布图。裂缝、渗漏等损伤位置的描述应明确所在的楼层、房间、构件、位置(顶部、底部、侧面等)、走向和宽度(裂缝)、范围或程度等。应尽可能的分清损伤性质，如裂缝是否贯穿、结构构件的损坏还是建筑装修的损坏等，并在表述时加以区分。 2当检测范围中涉及多幢居民住宅，应对入户率分别做统计并列表表达。
房屋初始变形测量 1房屋完损状况检测中房屋变形测量主要为房屋整体变形测量。如发现房屋结构构件变形较大时，应针对其进行结构构件变形测量检测。 房屋初始高程测量 房屋初始高程测量应注明检测方法、规范和仪器。检测结果应包括测点编号和初始高程(初始高程为两次测量的平均值)，并应附受检房屋沉降监测点布置图。 房屋裂缝监测初始值测量 房屋裂缝监测初始值测量应注明检测方法，并应附受检房屋裂缝监测点布置图。 若房屋损伤主要为粉刷龟裂，且未发现明显结构裂缝，可暂取外墙有代表性粉刷裂缝设置监测点。房屋以外立面巡视为主，尤其房屋外墙与围墙连接处墙体等薄弱部位作为重点巡视位置，若发现外立面有明显新增裂缝，则应进行重点关注，并在相应位置补充设置裂缝监测点。
房屋现状及抗变形能力分析 1施工前房屋的损伤现状应罗列被检测房屋目前具有的所有损坏形式，并突出损坏较严重的部位或涉及结构性损坏的位置和现象，做到详略得当、重点突出。房屋倾斜变形现状应总结归纳外墙倾斜变形测量结果，房屋整体的倾斜方向、总体或个别测点的倾斜程度、是否超过标准的限值等，并与水平相对高差测量结果进行比照寻找是否有相关性。必要时，可对房屋进行完损等级评定。 2针对损伤情况，房屋结构形式及结构薄弱部位情况提出重点监测区域。 3必要时，可根据各受检房屋结构形式及现场检测、测量结果，结合周边环境，对各受检房屋的现状及抗变形能力分析。 房屋后续监测建议 根据现场检测结果提出对房屋在相邻基坑施工过程中的监测要求，报告监测内容、监测报警值、监测频率。